398 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152290151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
17078152290151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 410 775 $ Poids 58 % |
| 2 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 479 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 210 583 $ Poids 21 % |
| 3 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 383 531 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 329 659 $ Poids 13 % |
| 5 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 300 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 307 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.