404 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152290626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
17078152290626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 391 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 439 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 243 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 54 % |
| 3 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 996 m · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 43 % |
| 4 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 905 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 613 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 125 $ Poids 37 % |
| 6 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 98 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 197 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 916 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 447 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 29 % |
| 9 | 484, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 435 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 569 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 174 578 $ Poids 19 % |
| 12 | 283, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-22 · 879 m · Vendu 248 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +49 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 298 541 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.