399 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 166,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 312 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152291131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
17078152291131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 92 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 250 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 901 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 244 $ Poids 49 % |
| 3 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 738 $ Poids 41 % |
| 4 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 918 m · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 501 $ Poids 31 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 873 $ Poids 28 % |
| 6 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 576 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 403 $ Poids 27 % |
| 7 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 582 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 425 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 924 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 80 002 $ Poids 15 % |
| 9 | 519, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (523 $/m²) 153 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 916 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.