403 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 105,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 182 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152291677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
17078152291677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 83 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 462 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 386 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 85 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 141 $ Poids 27 % |
| 3 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 345 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 299 $ Poids 22 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 390 900 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 317 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 330 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 264 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 304 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 134 030 $ Poids 4 % |
| 9 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 67 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.