82 Chemin PAIN-DE-SUCRE · L'Islet
Valeur estimée
168 100 $
Autre · 1 607 $/m² · 104,6 m² · terrain 133 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 78 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
160974723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
17078160974723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±150.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 28 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, route de l'Espérance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (769 $/m²) 117 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 949 $ Poids 3 % |
| 2 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 398 $/m²) 98 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, route Nord-du-Bras, L'Islet 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 988 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.