45 Chemin NORMAND · L'Islet
Valeur estimée
107 400 $
Chalet · 2 509 $/m² · 42,8 m² · constr. 1975 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 34 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161397989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
17078161397989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 11 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin de la Chute, L'Islet 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (4 056 $/m²) 46,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 620 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 238 342 $ Poids 12 % |
| 2 | 251, chemin des Appalaches Est, L'Islet 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (2 514 $/m²) 35,8 m² Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.