2 Rue ERABLES · L'Islet
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 255,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161536775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
17078161536775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 92 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 128 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 708 298 $ Poids 38 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 883 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 870 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +18 422 $ | 321 573 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 788 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 164 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 271 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 421 487 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 121 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 497 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 812 m · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −125 576 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 978 656 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 236 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 670 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.