10 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 91 m² · constr. 1996 · terrain 2 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 462,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 193 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161536912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
17078161536912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 74 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 360 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 822 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 331 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 637 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 127 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 420 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 612 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 569 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 954 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.