12 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 142,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161537973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
17078161537973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 78 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 640 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 742 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 250 524 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 516 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 561 $ Poids 47 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 183 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 208 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 74 256 $ Poids 39 % |
| 6 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 258 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 458 435 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 215 m · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 241 968 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 160 261 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 529 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 940 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 91 812 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 812 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.