4 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161545527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
17078161545527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 846 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 582 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 389 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 345 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 621 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 351 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 830 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 353 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 111 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 091 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 204 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 614 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.