8 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 105,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161546110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
17078161546110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 83 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 622 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 117 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 346 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 357 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 606 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 135 456 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 363 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 800 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 365 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 192 395 $ Poids 36 % |
| 10 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 149 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 653 $ Poids 31 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 319 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 329 177 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.