7 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 84,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161546488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
17078161546488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 739 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 323 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 557 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 123 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 316 757 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 280 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 307 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 041 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 271 949 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 179 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.