3 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161546983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
17078161546983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 150 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 333 $ Poids 59 % |
| 2 | , L'Islet 2025-10-14 · 89 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 514 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 685 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 811 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 109 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −6 804 $ | 177 884 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 737 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 276 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 82 363 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 233 123 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 291 $ Poids 26 % |
| 11 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 87 m · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 326 $ Poids 22 % |
| 12 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 933 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 98 974 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.