18 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161547436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
17078161547436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 214 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 352 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 762 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 526 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 131 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 684 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 359 430 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 357 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 176 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 545 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 325 458 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 557 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −20 109 $ | 295 311 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.