26 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161558106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
17078161558106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 246 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 660 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 979 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 201 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 880 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 432 $ Poids 59 % |
| 4 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 358 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 403 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 043 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 945 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 425 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 69 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 358 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 92 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 398 354 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 007 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 368 066 $ Poids 18 % |
| 11 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 221 905 $ Poids 12 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 385 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.