28 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 1 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161558309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
17078161558309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 314 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 76 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 535 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 343 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 407 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 124 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 62 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 335 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 329 601 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 339 738 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 314 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −16 339 $ | 283 138 $ Poids 3 % |
| 10 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 242 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.