21 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 137,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161558744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
17078161558744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 3 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Municipale, L'Islet 2025-06-19 · 533 m · Vendu 227 000 $ (1 593 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 264 223 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 308 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 222 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 942 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 82 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 399 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 496 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +12 757 $ | 178 510 $ Poids 35 % |
| 9 | 137, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-08-28 · 306 m · Vendu 186 000 $ (1 308 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 975 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 238 305 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, chemin de Lamartine Ouest, L'Islet 2024-10-25 · 731 m · Vendu 71 422 $ (484 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 409 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +7 142 $ | 90 457 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 850 m · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 933 m · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 424 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.