23 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 102,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161558946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
17078161558946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 75 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 77 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 368 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 247 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 517 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 912 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 351 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 880 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 516 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 374 193 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 374 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 071 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 912 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 673 $ Poids 41 % |
| 10 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 029 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 209 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.