32 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 96,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161559684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
17078161559684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 0 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 363 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 475 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 735 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 969 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 997 $ Poids 54 % |
| 7 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 968 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 316 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 305 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 204 213 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 344 639 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 308 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.