25 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 115,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161568149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
17078161568149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 273 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 882 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 069 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 942 m · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 850 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 300 $ Poids 50 % |
| 5 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 253 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 68 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 395 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 456 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 325 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 61 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 210 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 401 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 527 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 365 857 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.