31 Rue BOIS-FRANCS · L'Islet
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 89,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161569746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
17078161569746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 256 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 126 262 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 109 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 732 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 951 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 350 867 $ Poids 38 % |
| 8 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 014 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 362 758 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 332 398 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 299 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 255 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.