104 Rue MONSEIGNEUR-BERNIER · L'Islet
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 113,1 m² · constr. 1948 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 60 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161579880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
17078161579880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 314 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 27 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 369 m · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 739 m · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 133 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 346 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 222 m · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 155 m · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 202 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-03-27 · 94 m · Vendu 229 000 $ (1 756 $/m²) 130,4 m² Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 483 $ Poids 41 % |
| 9 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, Chemin Lamartine, L'Islet 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 181 000 $ (1 631 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 772 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 215 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 051 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.