21 Rue CHANOINE-MARTEL · L'Islet
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 210,2 m² · constr. 2021 · terrain 36 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 020,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161662984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
17078161662984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 627 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 594 m · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 652 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 333 m · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 471 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 804 m · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 295 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 518 m · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 149 379 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 699 m · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 297 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 735 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 655 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 173 $ Poids 5 % |
| 11 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.