40 Rue 10E · L'Islet
Valeur estimée
266 200 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 98,8 m² · constr. 1998 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 152 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161707153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
17078161707153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 60 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 214 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 310 275 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 983 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 294 285 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 618 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 538 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 295 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 291 346 $ Poids 22 % |
| 9 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 917 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 340 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 277 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 385 $ Poids 20 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 214 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 358 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 325 147 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.