44 Rue 10E · L'Islet
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161707629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
17078161707629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 72 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 826 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 936 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 291 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 285 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 019 $ Poids 49 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 276 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 249 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 295 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 372 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 229 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 288 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 868 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 212 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 320 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 378 221 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 285 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 551 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.