44-46 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 173 m² · constr. 1947 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161708096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
17078161708096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 56 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 427 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 050 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 428 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 298 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 388 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 331 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 752 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 86 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 529 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 239 170 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 545 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 097 $ Poids 55 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 459 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 186 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 96 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 156 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 199 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 456 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 180 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 545 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 140 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.