45 Rue 10E · L'Islet
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161708220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
17078161708220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 63 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 603 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 131 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 950 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 130 777 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 274 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 894 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 472 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 284 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 735 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 388 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 300 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 520 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 187 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 812 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 81 476 $ Poids 37 % |
| 12 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 546 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 81 016 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.