52 Rue 10E · L'Islet
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161718074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
17078161718074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 255 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 225 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 906 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 267 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 296 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 159 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 263 845 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 144 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 409 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 833 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 402 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 311 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 795 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 119 440 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 303 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 030 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.