76 Rue 10E · L'Islet
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 95 m² · constr. 1975 · terrain 2 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161729439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
17078161729439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 667 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 774 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 289 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 809 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 238 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 139 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 958 $ Poids 36 % |
| 5 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 133 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 286 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 145 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 167 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 306 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 800 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 129 465 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.