21 Avenue HERON · L'Islet
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 88,1 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161737911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
17078161737911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 78 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 159 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 347 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 211 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 320 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 280 406 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 350 460 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 208 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 288 442 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 203 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 246 958 $ Poids 19 % |
| 7 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 618 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 372 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 343 063 $ Poids 15 % |
| 11 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 702 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, route du Rocher, L'Islet 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 636 $/m²) 93,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.