2 Avenue HERON · L'Islet
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 129,5 m² · constr. 2022 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161738127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
17078161738127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 61 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 532 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 607 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 230 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 708 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 128 093 $ Poids 57 % |
| 8 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 529 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 79 339 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 828 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 966 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 576 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 61 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 402 810 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 607 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.