322 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 88,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161739635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
17078161739635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 85 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 52 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 234 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 885 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 270 355 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 115 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 277 263 $ Poids 22 % |
| 5 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 801 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 191 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 134 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 619 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 431 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 010 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.