324 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 150,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161739764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
17078161739764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 580 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 778 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 315 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 284 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 260 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 288 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 28 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 312 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 580 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 839 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 82 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 579 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 176 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 981 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 128 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 475 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 228 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 241 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 496 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 190 844 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.