328 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 123,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161748169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
17078161748169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 814 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 634 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 191 $ Poids 73 % |
| 3 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 282 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 639 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 125 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 319 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 859 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 177 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 559 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 713 $ Poids 47 % |
| 10 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 979 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 84 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 434 $/m²) 120,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 305 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.