334 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 1 433 $/m² · 320 m² · constr. 1984 · terrain 6 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 367,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 331 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161748565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
17078161748565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 91 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-287 à 4-287, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-16 · 546 m · Vendu 165 000 $ (595 $/m²) 277,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 818 $ Poids 32 % |
| 2 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 990 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 097 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 293 $ Poids 15 % |
| 4 | 219-223, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (286 $/m²) 297,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 688 $ Poids 11 % |
| 5 | 262, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-29 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 376 $/m²) 236,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 641 $ Poids 9 % |
| 6 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2024-05-01 · 990 m · Vendu 180 000 $ (764 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 678 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 061 $ Poids 5 % |
| 8 | 44, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 69 031 $ (303 $/m²) 227,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 101 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 304 268 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 414 $ Poids 2 % |
| 11 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 673 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.