329 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161749724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
17078161749724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 76 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 710 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 302 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 853 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 705 $ Poids 49 % |
| 5 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 557 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 637 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 260 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 124 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 383 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 959 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 528 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 161 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 952 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 324 120 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.