353 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 2 581 $/m² · 151,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161767407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
17078161767407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 601 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 296 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 285 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 313 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 877 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 570 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 892 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 527 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 888 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 195 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 85 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 43-45, 5e Rue, L'Islet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 757 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +17 009 $ | 190 669 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 137 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.