267 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 881 $/m² · 200,2 m² · constr. 1935 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161803409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
17078161803409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 31 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 174 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 304 299 $ Poids 48 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 135 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 243 331 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 276 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −366 $ | 88 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 110 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 183 030 $ Poids 37 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 591 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 354 647 $ Poids 34 % |
| 6 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 666 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 202 129 $ Poids 28 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 495 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 244 226 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 442 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 134 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.