83-87 Rue 7E · L'Islet
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 874 $/m² · 282,8 m² · constr. 1954 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161803528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
17078161803528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 54 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +84 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 511 $ Poids 9 % |
| 2 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 92 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 228 896 $ Poids 6 % |
| 3 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 120 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 298 427 $ Poids 5 % |
| 4 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 657 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 245 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 295 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.