263 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 130,4 m² · constr. 1912 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161804132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
17078161804132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 47 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 379 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 106 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 25 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 342 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 254 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 848 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 456 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 201 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 554 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 104 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 71 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 302 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 228 939 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 25 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 589 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.