261 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 126,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161804224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
17078161804224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 59 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 112 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 282 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 363 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 125 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 702 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 40 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 876 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 264 230 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 182 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 177 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 255 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 481 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 119 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 78 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 40 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 220 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 488 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.