265 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 144,4 m² · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 103 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161804331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
17078161804331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 3 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 398 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 324 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 281 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 257 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 183 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 131 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 611 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 3 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 146 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 014 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.