128-130 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
188 200 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 79 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161804678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
17078161804678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 70 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 712 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 180 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −725 $ | 166 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 365 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 117 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 315 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 911 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 797 $ Poids 62 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 131 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 128 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 68 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 556 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 987 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 279 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 316 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 712 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 843 $ Poids 28 % |
| 12 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 202 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 232 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.