118 Avenue 3E · L'Islet
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 124,1 m² · constr. 1979 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161805428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
17078161805428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 68 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 62 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 305 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 287 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 125 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 174 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 114 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 273 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 240 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 474 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 665 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 100 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 174 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 662 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.