125-127 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 222,8 m² · constr. 1946 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 120 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161805603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
17078161805603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 53 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 197 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 269 069 $ Poids 28 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 294 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 338 326 $ Poids 26 % |
| 3 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 210 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 97 461 $ Poids 25 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 227 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 201 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 356 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 337 805 $ Poids 20 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 697 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 373 762 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 243 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 211 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 806 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +825 $ | 222 006 $ Poids 15 % |
| 10 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 122 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 329 412 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 610 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.