131 Avenue 4E · L'Islet
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 172,9 m² · constr. 1935 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161805840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
17078161805840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 64 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 241 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −366 $ | 82 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 287 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 281 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 323 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 283 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 163 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 226 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 106 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 235 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 176 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 664 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 331 557 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 278 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 585 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 323 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 198 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 171 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 786 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 080 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 106 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 077 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.