104 Avenue 3E · L'Islet
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161806200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
17078161806200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 69 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 288 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 578 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 154 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 300 641 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 929 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 983 $ Poids 48 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 266 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 68 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 876 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 69 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 028 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 494 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 767 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 297 856 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.