74-76 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 163,6 m² · constr. 1957 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 102 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161810487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
17078161810487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 42 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 180 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 303 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 357 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 168 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 604 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 87 706 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 290 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 323 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 95 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 297 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 325 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 189 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 299 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 951 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 162 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 747 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +7 189 $ | 138 088 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 404 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 785 $ Poids 41 % |
| 12 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 241 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 184 521 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.