82 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 87 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161811917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
17078161811917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 285 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 37 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 74 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 286 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 271 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 685 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 129 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 542 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 83 169 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 305 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 324 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 309 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 292 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 178 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 199 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 230 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 810 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.