291 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 157,1 m² · constr. 1948 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161812686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
17078161812686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 51 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 85 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 287 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 197 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 130 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 202 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 286 127 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 456 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 83 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 413 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 318 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 353 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 010 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 235 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 178 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 596 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +2 212 $ | 130 468 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 105 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 230 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 230 $ Poids 37 % |
| 12 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 582 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 192 253 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.